Vendita Diretta Immobili
Vendita Diretta Immobili
 
Appartamenti - Case - Ville - Uffici - Negozi
da Privati e Costruttori
 
No Agenzie - No Spese di Mediazione
case a pisa, appartamenti pisa, vendita e affitto immobili a pisa, trasmissione televisiva su 50 canale tutte le settimane il venerdi il sabato e la domenica facebook link mi piace amici 
 

Chi Siamo | Come Funziona | Info-Costi | Faq | Copertura | Cerca Immobile | Offri Immobile | Contatti | Lavora con noi | Pubblicità | Blog
Home :: Compra :: Dopo l'Acquisto
 
RICERCA VELOCE
 Guide - Annunci - Case
 COMPRARE
» I Nostri Servizi
» Guida Acquirente
» Cerca Immobile
 VENDERE
 AFFITTARE
 MUTUI
 GUIDE
 DAL COSTRUTTORE
 
 
 
 
 
DOPO L'ACQUISTO
dopo aver acquistato la casa si devono fare varie cose, come le volture, il cambio di residenza, tutte queste informazioni sono raccolte in questo utile

 

arrows Cambio di Residenza

Il cambio di residenza deve essere comunicato entro 20 giorni da quando si è verificato.
È sufficiente recarsi all’ufficio anagrafe del proprio nuovo Comune  presentando un documento di riconoscimento valido e il codice fiscale (se il cambio di residenza riguarda l'intera famiglia, tale adempimento può essere fatto da un qualsiasi componente maggiorenne della stessa). Se il cambio di abitazione è stato fatto all'interno dello stesso Comune, è consigliabile effettuare al più presto, sempre nei medesimi uffici, la dichiarazione di trasferimento.

cambio di residenza della nuova casa va comunicato entro venti giorni
arrows Patente di guida e Libretto di circolazione
In Comune, i titolari di una patente di guida debbono anche compilare il modulo per la
variazione della residenza sulla patente adempimento che consente  di ricevere a casa un tagliando adesivo col nuovo indirizzo da applicare sulla patente stessa. Analoga procedura devono eseguire i titolari della carta di circolazione.
 
arrows Voltura Principali Utenze
Elettricita' telefonare al n. 800 900 800 da qualsiasi numero di rete fissa dal lunedì al venerdì dalle 8 alle 22 e il sabato dalle 8 alle 14. La chiamata è gratuita.
Acqua (per le zone di Pisa e provincia per la  voltura del contratto, il richiedente può rivolgersi al call center chiamando il numero verde 800.982.982
Telefono: telefonare al 187 o al vostro operatore
 
 
   
arrows ASL
Il cambio di residenza va sempre comunicato, anche se si mantiene lo stesso medico di famiglia.
comunicare il cambio di residenza anche alla asl ed al medico di famiglia
arrows BANCA
Il cambiamento di domicilio deve essere comunicato alla Banca
comunicare indirizzo della nuova abitazione anche alla banca
 
 

SERVIZI VARI

arrows Amministratore Condominio e Enti e casse previdenziali

Il trasferimento dell'immobile deve essere comunicato all'amministratore del condominio, affinché possa procedere al corretto addebito delle spese condominiali ed ai conteggi di conguaglio.
È obbligatorio comunicare il cambio di indirizzo e spesso è possibile farlo online sul sito dell'Istituto o cassa a cui si è iscritti.
amministratore di condominio, somunicare il cambio di residenza per fare i giusti conteggi delle spese condominiali

arrows Televisione

Per comunicare la nuova residenza si può telefonare al call center 199.123000 o inviare la cartolina contenuta nel libretto di iscrizione, indirizzata a Sat Sportello abbonamenti televisione casella postale 22 -10122 Torino. Tutte le informazioni su www.abbonamento.rai.it

 

arrows Corrispondenza e Posta
Il servizio a pagamento "Seguimi" delle Poste permette di farsi recapitare al nuovo indirizzo la corrispondenza inviata al vecchio recapito. Bisogna recarsi a uno sportello con la fotocopia della carta d'identità di ciascun componente della famiglia.
   
arrows Assicurazione Casa
Si consiglia inoltre di stipulare un’assicurazione sulla casa che comprenda tra le altre cose anche quella relativa a
rotture di tubature o impianti in genere (gas, elettrico, idraulico) potrete contattarci per informazioni anche su questo.

IMPOSTE DA PAGARE DOPO L'ACQUISTO

arrows ICI  Imposta Comunale sugli Immobili

Sia il nuovo proprietario dell’immobile che il venditore devono effettuare in Comune la dichiarazione Ici con la nuova situazione immobiliare (estremi catastali dell'immobile e data del rogito) entro i termini di presentazione della dichiarazione dei redditi.
L’ici è dovuta in due rate di uguale importo: la prima scadente in giugno e la seconda in dicembre.
ici imposta comunale sugli immobili comunicare al comune le variazioni di residenza
L'ICI è dovuta in base ai mesi di possesso dell'immobile nell'anno in corso.
Se l'acquisto dell'immobile avviene entro il giorno 15 l'intero mese sarà a carico della parte acquirente, se avviene dal giorno 16 resterà a carico della parte venditrice,
per esempio: l'acquirente di un immobile acquistato il 10 maggio2006 sarà tenuto al pagamento dell'ICI a decorrere dal 1 aprile 2005 e dovrà versare l'ICI relativa rispettivamente a tre mesi di possesso entro il 30 giugno 2005, oltre a pagare il saldo entro il 20 dicembre 2005. naturalmente, l'ICI relativa ai mesi antecedenti al rogito è dovuta dal venditore

arrows Tassa Rifiuti

Il nuovo proprietario deve (tranne i rari casi in cui la tassa sia a carico del condominio) denunciare il suo "possesso" al Comune.
tassa sui rifiuti, fare la denuncia presso lo sportello del comune di residenza della nuova abitazione

arrows IRPEF (imposta sul reddito delle persone fisiche)

L'IRPEF dovuta sul reddito da immobili è calcolata nella Dichiarazione dei Redditi (Mod 730 o Mod UNICO) da presentare l'anno successivo a quello di acquisto, in proporzione ai giorni di possesso dell'immobile acquistato. Il reddito immobiliare va sommato agli altri redditi posseduti
irpef imposta sul reddito delle persone fisiche deve essere pagata in base ai giorni di possesso della casa immobile

 

DETRAZIONI DOPO L'ACQUISTO

arrows Agevolazioni e Detrazioni  per le abitazioni Principali

Con abitazione principale si intende l'immobile posseduto a titolo di proprieta' o altro diritto reale (come l'usufrutto) utilizzato come dimora principale per se' e per i propri familiari (parenti fino al terzo grado ed affini fino al secondo). Sono rilevanti, a tal fine, le iscrizioni nei registri anagrafici o le autocertificazioni


dopo avere effettuato acquisto ci sono anche delle detrazioni di cui si puo' usufruire come abitazione principale
Oltre alle agevolazioni "prima casa" relative all'acquisto, per l'abitazione principale sono previste l'esenzione dall'irpef e relative addizionali nonche' una riduzione d'imposta di minimo 103,29 euro per l'ICI (a cui la finanziaria 2008 ha aggiunto la detrazione aggiuntiva dell'1,33 per mille calcolato sul valore catastale dell'immobile).
Interessi e oneri su mutui acquisto "abitazione principale":
Gli acquirenti di immobili da adibire ad abitazione principale che hanno contratto un mutuo possono usufruire della detrazione di imposta dell'irpef nella misura del 19% degli interessi passivi e gli oneri accessori. Il limite per la detraibilita' e' fissato in 4.000 euro (nuovo importo fissato dalla finanziaria 2008, prima era di 3.615,20 euro) complessivi per anno di imposta.
Interessi e oneri su mutui costruzione "abitazione principale":
Chi stipula un mutuo per la costruzione della casa di abitazione puo' usufruire della detrazione di imposta dall'irpef nella misura del 19% degli interessi passivi e degli oneri accessori. Il limite per la detraibilita' e' fissato in euro 2.582,28. La nuova condizione per usufruire del beneficio (prevista dal decreto fiscale collegato alla finanziaria 2008. d.l.159/07 diventato legge 222/07) e' che il contratto di mutuo intestato al proprietario dell'immobile sia stato stipulato nei sei mesi antecedenti -o nei diciotto mesi successivi- all'inizio dei lavori di costruzione.
Mutui abitazione principale: imposta sostitutiva del 2%
Ulteriore ma non ultima agevolazione rilevante riguarda l'imposta sostitutiva delle imposte dovute (registro, ipotecarie, catastali e bolli) sui contratti di mutuo relativi all'acquisto o alla costruzione dell'abitazione principale.
Per questi contratti, per effetto delle disposizioni della finanziaria 2008 (che ha, in questo caso, modificato l'art.18 del dpr 601/73), si applica l'imposta sostitutiva del 2%.

 

    Torna all'indice    
       
  VENDITA DIRETTA IMMOBILI RICERCA IMMOBILI  
         
  GUIDA ACQUISTO GUIDA ALLE IMPOSTE  
         
    vendita diretta immobili    

 

 

 

 



 
 
Tutto sull' Acquisto Immobiliare
- Definisci cosa vuoi veramente
- Che casa puoi permetterti
- Inizia la ricerca dell'immobile
- Visita l'immobile e la zona
- Fatti assistere da un professionista
- Negoziare il prezzo dell'immobile
- Fai la tua offerta
- Verificare che l'immobile sia conforme
- Il Rogito notarile
- Promemoria dopo l'acquisto
- L'usufrutto e la Nuda Proprietà
- Acquisto di un terreno edificabile
- Consigli in Pillole
 
- I NOSTRI SERVIZI
Imposte sulle Compravendite
- Indice Imposte
- Immobili ad uso abitativo
- Immobili ad uso NON abitativo
- Imposte acquisto terreni
- Agevolazioni acquisto prima casa
- La base imponibile per le imposte
- Come si determina il valore catastale
- Il credito d'imposta
- Registrazione del contratto
- Modalità di pagamento
- La Dichiarazione sostitutiva
- Classificazione delle unità immobiliari
 
Guide
- Introduzione
- Guida all'acquisto sicuro
- Guida al mutuo
- Guida all'acquisto dal costruttore
 
Locazione - Condominio
- Leggi e Sentenze
 
Casa Sicura
- Info e Consigli
- Segni dei ladri
- Test Sicurezza
- Consigli carabinieri
- Consigli polizia
 
Glossario
- Generale
- Terminologia Terreni
- Terminologia Mutui e Imposte