L'esperienza suggerisce invece l'inverso. Ciò perché non si hanno certezze sulla disponibilità del finanziamento finché la sua concessione non viene formalmente approvata dalla banca. Basta un disguido nel pagamento della rata di un vecchio prestito dimenticato per sentirsi dire di no da tutti o quasi. E quando servono 100.000 Euro o più il problema può diventare spinoso da risolvere, soprattutto se si è versata una corposa caparra.
 A questo proposito è utile ricordare che potrete contattare il nostro consulente mutui, per assicurarvi dell'importo di finanziamento che vi può essere erogato in base alle vostre credenziali e ai vostri redditi. Vi consegnerà un certificato rilasciato dalla banca che si impegnerà a garantirvi per quel determinato importo.

Inizia calcolando su che risorse puoi contare e su che finanziamento puoi avere:
Solitamente  i mutui vanno a finanziare circa l’80% del valore della casa, anche se esistono attualmente sul mercato dei finanziamenti del 100% del valore. Quindi una volta valutato di quanto puoi disporre personalmente, valuta l’importo del mutuo che in base alle tue entrate ti può essere concesso.

Sistema rata/reddito.

Una delle priorità delle banche in fase di analisi di concessione del mutuo è valutare la capacità reddituale del richiedente, per mettere in pratica questo sistema viene usato il parametro chiamato  rata/reddito, cioè che rata mensile di mutuo il richiedente può sopportare in base al suo reddito. Generalmente viene considerato che si possa concedere un finanziamento che corrisponda al 33-40% dello stipendio mensile sottratti i finanziamenti già in corso, esempio:

Su questo importo (€.2.400) si calcola la rata di mutuo che il richiedente può sostenere in una percentuale che oscilla tra il 33 e il 40%.
Tale percentuale dipende anche dall’importo che si vuol finanziare, cioè in presenza di un finanziamento del 100% del costo della casa tale percentuale sarà più bassa di una che andrebbe a coprire soltanto l’80% del valore dell’immobile.

• Evita nel periodo precedente la valutazione del mutuo di fare altri indebitamenti
  
  

• Evita di cambiare lavoro in questo periodo

• Non fare altri finanziamenti in questo periodo:  (macchina, gioielli costosi, vacanze ecc..) perché ai fini della definizione della rata di mutuo che puoi sopportare la banca valuta le entrate ma anche le uscite che già devi sostenere ogni mese. La tua priorità in questo momento è comprare casa per te e per la tua famiglia quindi destina tutte le tue risorse al raggiungimento di questo obiettivo, dopodiché potrai appagare anche gli altri bisogni.
  Non cambiare lavoro Un’altra precauzione importante in questo momento è non cambiare lavoro.