Inizia preparando una lista di priorità, le caratteristiche che deve avere la tua prossima casa e perché. Fai un’analisi accurata dei bisogni tuoi e della tua famiglia, per capire cosa è veramente importante, a cosa cioè non puoi rinunciare....
Che casa posso permettermi?
Innanzitutto è bene fissare una soglia massima di indebitamento finanziario per assicurarsi che il finanziamento sia effettivamente alla tua portata per poter scartare subito determinate tentazioni legate ad immobili che non potresti permetterti. Attenzione a tenere da parte del denaro anche per l’acquisto degli arredi; ricorda poi che ci saranno notevoli spese accessorie per l’acquisto (imposte e tasse, notaio ecc.).
Inizia la ricerca
Quando arriva il momento di cambiare casa, la ricerca di quella giusta può diventare faticosa come un secondo lavoro. Con DalProprietario invece potrai effettuare la tua ricerca in maniera comoda e veloce.
Fai una visita sul posto
Una volta individuata la casa che ti interessa, recati sul posto analizza bene la zona e i servizi che offre (scuole supermercati, uffici, autobus ecc..). Svolgi queste visita anche in orari e giorni diversi perché potresti scoprire che.....
Fatti assistere da un tecnico di fiducia
La prima visita della casa puoi farla da solo valutando in concreto se ti può interessare: la disposizione degli spazi, la luminosità, il contesto (vicini o condòmini) la manutenzione della casa (impianti, porte, infissi, ecc..). il secondo passaggio è di tornare sul posto con il tuo tecnico di fiducia (generalmente un geometra) per avere un' assistenza qualificata sotto l’aspetto strutturale e tecnico (permessi, concessioni, eventuali condoni, presenza di servitù ecc..). .
Negoziare il prezzo
Tu hai il tuo prezzo in mente , anche il venditore ha il suo! Questo è un momento molto delicato perché le due parti hanno punti di vista diametralmente opposti. L’acquirente vorrà risparmiare il più possibile portando a giustificazione eventuali lavori necessari o carenze della casa, mentre il venditore cercando di ottenere il miglior prezzo tenderà a esaltare le qualità della sua casa.
Verificare che l'immobile sia in regola
Prima di firmare qualsiasi cosa (compromesso, proposta d’acquisto) è necessario effettuare delle verifiche in relazione alla condizione dell’immobile e alla proprietà.
Fai un'offerta
Dopo la trattativa vera è propria è giunto il momento di concretizzare la volontà d’acquistare impegnandosi con un offerta che può essere fatta tramite Proposta d’acquisto o direttamente con il compromesso.
Imposte sull'acquisto
Le imposte sulla compravendite sono a carico dell’acquirente e variano a seconda che il soggetto che vende sia un privato o un’impresa costruttrice. Tali imposte sono:
imposta di registro o alternativamente dell’iva
imposta catastale
imposta ipotecaria.
Sono inoltre previste delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.
Credito d'Imposta
Dei benefici prima casa si può usufruire più volte senza limiti, a patto di avere sempre i requisiti "Prima Casa. Quindi anche in caso di riacquisto, se nel frattempo abbiamo venduto quella precedente possiamo godere nuovamente dei benefici prima casa, anzi possiamo portare in detrazione dalle imposte relative all'acquisto della nuova casa quelle pagate in precedenza usufruendo quindi del credito d'imposta.
Il Rogito
Il rogito è l’atto che trasferisce definitivamente la proprietà dal venditore al compratore. Tale atto deve essere redatto da un notaio scelto e pagato dall’acquirente. Il compito del notaio è di effettuare tutti i controlli formali riguardo l'eventuale esistenza di ipoteche o altri vincoli (pignoramenti, sequestri, servitu', etc.), nonche' riguardo il rispetto delle norme edilizie e la conformita' del rogito con gli atti precedenti (compromesso).
Cose da fare dopo l'acquisto
Se si cambia residenza bisogna ricordarsi di comunicare questa variazione a diversi uffici ed inoltre di volturare le utenze a proprio nome.
Acquistare un terreno edificabile
Può essere un’ottima idea comprare un terreno edificabile dove costruire la propria casa dei sogni, questo tipo di scelta presenta sicuramente dei vantaggi (fare la casa proprio come piace a voi, scegliere il tipo di struttura, le stanze ecc..) ma sono anche necessarie delle precauzioni
L'Usufrutto e la Nuda proprietà
La nuda proprietà consiste nell' acquistare una casa senza prenderne possesso, lasciandola in usufrutto (generalmente fino alla morte) a colui che la vende. Negli ultimi anni si stà sviluppando anche in Italia un marcato interesse rispetto a questa forma d'acquisto.
Consigli in pillole
Semplici regole per un acquisto sicuro e consapevole.
Definisci cosa vuoi veramente
