Può essere un’ottima idea comprare un terreno edificabile dove costruire la propria casa dei sogni, questo tipo di scelta presenta sicuramente dei vantaggi (fare la casa proprio come piace a voi, scegliere il tipo di struttura, le stanze ecc..) ma sono anche necessarie delle precauzioni., perché non tutti i terreni garantiscono la stessa qualità a chi ne diventerà proprietario. Se state per comprarne
uno, farete perciò bene a controllare qualcosa di più del suo semplice prezzo al metro quadro.
Acquisto del terreno: cosa controllare?
Posizione
la posizione e la vista corrispondono ai vostri gusti?
Infrastrutture
esistono scuole, negozi ecc. nelle vicinanze, o bisogna spostarsi ogni volta in automobile? Quanto distano le fermate dei mezzi pubblici di trasporto?
Espansione edilizia
esaminate il piano urbanistico comunale per verificare gli interventi previsti nell’area limitrofa al terreno che intendete acquistare (realizzazione di strade, insediamenti produttivi ecc.).
Elettrosmog
Verificate la distanza di sicurezza da linee dell’alta tensione e antenne per la telefonia mobile. Accertatevi che impianti simili non siano in progetto nella zona.
Rumore
Ispezionate il terreno più volte e in orari differenti, al fine di valutare le fonti di inquinamento acustico esistenti (traffico stradale e aereo, presenza di cantieri o aziende rumorose ecc.).
Soleggiamento
Se possibile, studiate il grado di soleggiamento. Queste informazioni torneranno utili anche durante la progettazione per decidere l’orientamento della casa e la disposizione dei locali.
Natura del suolo
se è troppo compatto o troppo morbido, i costi per i lavori di scavo e di fondazione aumentano.
Fondo pianeggiante o inclinato
costruire su un pendio costa generalmente di più che su un terreno pianeggiante. Perciò fate bene i conti, accertandovi che i muri di sostegno non vengano a costarvi quanto l’intera abitazione! In compenso, se il progetto è buono, la cubatura edificabile può essere ripartita meglio su un pendio che in piano.
Acque freatiche
a che profondità si trova la falda freatica? Chiedete ai vicini se nelle loro cantine hanno dovuto installare pompe o altri sistemi di drenaggio.
Chiedete informazioni
parlate il più possibile con i vicini, sono autentiche miniere di informazioni sulla zona.
Definizione di “terreno”
Un terreno è una superficie sottoposta a misurazione e, ai fini giuridici, registrata al Catasto.
Il terreno “accatastato” è composto dalla somma delle sue particelle fondiarie (p.f.). Un terreno può essere edificato quando dispone delle necessarie opere di urbanizzazione, vale a dire dopo essere stato collegato a una strada pubblica e alle reti pubbliche di approvvigionamento e smaltimento,
(acqua potabile, energia elettrica, acque reflue ecc.), oltre che espressamente destinato allo scopo dal piano regolatore (o ubicato all’interno di zone già edificate). Nel piano regolatore sono riportate anche le indicazioni sulla tipologia e la volumetria dei fabbricati realizzabili. Prima di acquistare un terreno per costruirci la propria casa, è perciò indispensabile accertarsi anzitutto che sia un terreno “edificabile”
L’acquisto di un terreno comporta una serie di costi aggiuntivi a quelli dell’acquisto stesso. Oltre alle imposte fiscali relative a tutte gli acquisti immobiliari ci sono altri costi da considerare:
• Prezzo di acquisto
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• Oneri di urbanizzazione (collegamento stradale/allacciamento rete idrica, luce e gas)
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• Costi di rilevamento
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• Regolazione dei confini
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• Imposta di registro per l’acquisto di terreno edificabile da un privato
9% del prezzo di acquisto *
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• Imposta ipotecaria per l’acquisto di terreno edificabile da un privato
€.50.
• Imposta catastale per l’acquisto di terreno edificabile da un privato
€.50.
• Costi per interventi di demolizione/dissodamento
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• Ispezioni, stima del valore
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• Spese notarili, legali e catastali minimo
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• Concessione edilizia
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Totale
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* Per l’acquisto di terreno edificabile da un’impresa: