Prima di firmare qualsiasi cosa (compromesso, proposta d’acquisto) è necessario effettuare delle verifiche in relazione alla condizione dell’immobile e alla proprietà.

 

E’ proprietario dell’immobile per donazione, eredità, compravendita oppure è in comunione dei beni con il coniuge ecc.., oppure è un imprenditore o un lavoratore autonomo.

ipotecarie, catastali, urbanistiche (condoni, licenze ed altro), chiedendo di poter visionare le relative planimetrie e la documentazione catastale.

Visionare il Regolamento Condominiale: Il suo esame può essere utilissimo: pensiamo al caso di chi voglia per esempio utilizzare l'appartamento come studio medico, quando il regolamento condominiale lo vieta espressamente.

Contattare l'amministratore per sapere se sono state deliberate dall'assemblea di condominio spese particolarmente gravose per la manutenzione straordinaria o per la ristrutturazione del palazzo e degli impianti, che sarebbe costretto a pagare di tasca sua (salvo diverso accordo).

Chiedere all'amministratore del condominio se il proprietario ha versato regolarmente le rate condominiali, perché l'amministratore potrebbe richiedere il recupero delle spese: non solo quelle dell'anno in corso ma perfino quelle dell'anno precedente (articolo 63 delle disposizioni di attuazione del codice civile).

Occorre accertarsi che non esista un fondo di accantonamento per le spese straordinarie condominiali. In tal caso il venditore ha diritto a vedersi restituire le somme versate (che saranno rifuse all'amministratore dall'acquirente). Sarebbe forse meno complicato, però, che la quota del fondo passi di mano all'acquirente, che pagherà qualcosa di più per l'appartamento.