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IMPOSTE SULL'ACQUISTO CASA
imposte su casa e immobili ad uso abitativo, imposta di registro, iva, imposta catastale, ipotecaria se chi vende è un privato  o una impresa cambiano le imposte e le spese da sostenere per l'acquisto

 

arrows QUALI SONO LE IMPOSTE DOVUTE DALL'ACQUIRENTE

Le imposte sulla compravendite sono tutte a carico dell’acquirente, tali imposte con le aliquote aggiornate al 2014 sono:

  • imposta di registro o alternativamente dell’iva
  • imposta catastale
  • imposta ipotecaria.

Tali imposte variano a seconda che il soggetto che vende sia un privato o un’impresa costruttrice, sono inoltre previste delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.

A. Quando chi vende la casa è:

Privato
Impresa “non costruttrice”;
impresa “costruttrice” (o che ha ristrutturato l’immobile) ed ha ultimato i lavori da più di 5 anni;

le imposte da pagare sono le seguenti:

VENDITORE

CASA

Imposta di registro

Imposta ipotecaria

Imposta catastale

Iva

PRIVATO (A)

PRIMA CASA
non di lusso e relative pertinenze

2 %

€ 50

€ 50

Esente

ABITAZIONE SECONDARIA
o di lusso e relative pertinenze

9 %

€ 50

€ 50

Esente

 
 

B. Quando il venditore è

Impresa “costruttrice” (o un’impresa che ha ristrutturato l’immobile) e la vendita avviene entro 5 anni dall’ultimazione dei lavori;

le imposte dovute dall’acquirente sono le seguenti:

VENDITORE

CASA

Imposta di registro

Imposta ipotecaria

Imposta catastale

Iva

IMPRESA
COSTRUTTRICE (B)

PRIMA CASA
 non di lusso e relative pertinenze

€ 200

€ 200

€ 200

4%

ABITAZIONE SECONDARIA
non di lusso e relative pertinenze

€ 200

€ 200

€ 200

10%

ABITAZIONE DI LUSSO
 e relative pertinenze

€ 200

€ 200

€ 200

22%

Ulteriori novita' 2014 Importo minimo Imposta di Registro
Nel 2014 è stata introdotta un importo minimo dell’imposta di registro che è di 1.000 euro, questo penalizza le transazioni sulle piccole superfici, che prima pagavano l’imposta sull’effettivo valore del bene. Facciamo un esempio per capire in concreto come cambia questa tassa nel 2014. Esempio: chi acquista un garage del valore di € 5.000, dovrà pagare 1.000 euro di imposta di registro e altri 100 euro per l’imposte catastali e ipotecarie, spendendo quindi 1.100 euro. Nel 2013 la somma da pagare era invece 686 euro (350 euro per la tassa di registro che era del 7% più 168 euro per l’imposta catastale e 168 per quella ipotecaria per un totale di 686 euro contro i 1.100 euro che si pagheranno nel 2014

 

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