Le imposte sulla compravendite sono tutte a carico dell’acquirente, tali imposte con le aliquote aggiornate al 2014 sono:
imposta di registro o alternativamente dell’iva
imposta catastale
imposta ipotecaria.
Tali imposte variano a seconda che il soggetto che vende sia un privato o un’impresa costruttrice, sono inoltre previste delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa.
A. Quando chi vende la casa è:
• Privato
• Impresa “non costruttrice”;
• impresa “costruttrice” (o che ha ristrutturato l’immobile) ed ha ultimato i lavori da più di 5 anni;
le imposte da pagare sono le seguenti:
VENDITORE
CASA
Imposta di registro
Imposta ipotecaria
Imposta catastale
Iva
PRIVATO (A)
PRIMA CASA
non di lusso e relative pertinenze
2 %
€ 50
€ 50
Esente
ABITAZIONE SECONDARIA
o di lusso e relative pertinenze
9 %
€ 50
€ 50
Esente
B. Quando il venditore è
• Impresa “costruttrice” (o un’impresa che ha ristrutturato l’immobile) e la vendita avviene entro 5 anni dall’ultimazione dei lavori;
le imposte dovute dall’acquirente sono le seguenti:
VENDITORE
CASA
Imposta di registro
Imposta ipotecaria
Imposta catastale
Iva
IMPRESA
COSTRUTTRICE (B)
PRIMA CASA
non di lusso e relative pertinenze
€ 200
€ 200
€ 200
4%
ABITAZIONE SECONDARIA non di lusso e relative pertinenze
€ 200
€ 200
€ 200
10%
ABITAZIONE DI LUSSO e relative pertinenze
€ 200
€ 200
€ 200
22%
Ulteriori novita' 2014 Importo minimo Imposta di Registro
Nel 2014 è stata introdotta un importo minimo dell’imposta di registro che è di 1.000 euro, questo penalizza le transazioni sulle piccole superfici, che prima pagavano l’imposta sull’effettivo valore del bene. Facciamo un esempio per capire in concreto come cambia questa tassa nel 2014. Esempio: chi acquista un garage del valore di € 5.000, dovrà pagare 1.000 euro di imposta di registro e altri 100 euro per l’imposte catastali e ipotecarie, spendendo quindi 1.100 euro. Nel 2013 la somma da pagare era invece 686 euro (350 euro per la tassa di registro che era del 7% più 168 euro per l’imposta catastale e 168 per quella ipotecaria per un totale di 686 euro contro i 1.100 euro che si pagheranno nel 2014