Consigli pratici ed economici per presentare al meglio la tua casa e attirare più acquirenti
Facendo piccole riparazioni, tinteggiandola se necessario, togliendo le cose inutili, ripulendola e tenendola ordinata, susciterà sicuramente il favore e l’apprezzamento dei tuoi potenziali clienti, e ti distinguerà dagli altri venditori che non sanno quanto sia importante curare anche questo particolare.
Purtroppo è molto frequente sentir dire a chi cerca casa:"........ho visto delle case in pessime condizioni” oppure
"........mi ha fatto subito una brutta impressione..."
Non farlo pensare ai tuoi visitatori, mostrala subito in tutto il suo splendore, al momento di scegliere se ne ricorderanno sicuramente.
Con un cifra modesta, puoi ottenere un grande effetto, incrementandone il valore e rendendola più desiderabile. Devi focalizzare il tuo interesse su ciò che i potenziali acquirenti vogliono vedere e comprendendo l’importanza che ha lasciare una buona prima impressione
Coloro che vengono a visitare la tua casa non la vedono con i tuoi, ma con i loro occhi: quando la visitano immaginano già come potrebbero utilizzare quegli spazi in base ai loro bisogni, quindi il tuo compito oltre a pulire e sistemare è quello di mettere ordine per far apparire la tua casa più spaziosa. Naturalmente è più facile da dire che da fare perchè nella casa (per ora) ci vivi tu ed hai bisogno dei tuoi spazi e dei tuoi mobili, ma comunque già sapere cosa i clienti vogliono vi farà essere più sensibili a questo particolare che magari non avreste considerato.
Ci sono alcuni immobili che faticano ad essere venduti, altri invece che sono richiestissimi, uno dei motivi è sicuramente il modo in cui vengono presentati! Vogliamo quindi darti alcuni consigli e ricorda:
Non c’è mai unaSeconda Volta...... per destare una buonaPrima Impressione.
Il portoncino d’ingresso dovrà essere particolarmente attraente per i visitatori. E’ la prima parte della casa che i potenziali clienti vedono, quindi:
Pulisci bene la porta, lucidala e se c’è bisogno riparala.
Sistema o sostituisci la luce d’ingresso, il numero della casa e il campanello.
Metti un nuovo zerbino all’ingresso, con intorno piante fiorite di stagione
Un acquirente non può immaginare come sarebbe la sua casa se non gli diamo la possibilità di vederla bene! Una casa piena di disordine e con troppa mobilia, distrae l’acquirente e non gli dà la possibilità di vedere gli spazi che realmente ci sono e come lui potrebbe utilizzarli, inoltre troppi mobili fanno sembrare le stanze più piccole e strette.
Riordina tutto: togli libri, riviste, giochi, attrezzi, oggetti che non si usano più ecc..
La pulizia della casa influenza il compratore dandogli una buona impressione della sua manutenzione generale. L’aspetto della cucina e del bagno, giocano un ruolo importante nell’apprezzamento del cliente che presta particolare attenzione a questi specifici spazi. Cose da fare:
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- Rivestimenti, tirare via lo sporco nascosto, le piastrelle dovranno splendere!.
- Cucina: sgrassare ogni cosa: fornelli, la cappa e il muro circostante, se necessario ritingere o mettere una superficie in gomma.
- Bagno: sostituisci la tenda della doccia e metti gli asciugamani più belli.
- Rubinetterie e lavelli: dovranno essere splendenti come nuovi.
- Pulisci le finestre, le maniglie, i davanzali.
- Cattivi odori: Elimina dalla casa qualunque cattivo odore, specialmente quello di animali. Puoi usare deodoranti e/o assorbi odori.
Pavimenti: Lucida i pavimenti! Non sottovalutare il valore che possono avere dei pavimenti molto curati, oltre a dare luminosità alla casa la fanno sembrare molto ordinata ed igienica. Se hai un parquet lucidalo, anche se ti costerà qualche centinaio di euro, si rivelerà sicuramente un buon investimento, valorizzerà la casa.
Tappeti: Se hai dei tappeti con delle macchie, quello che ci vuole è una bella pulita. Se sono vecchi o particolarmente usati puoi anche considerare di cambiarli. Scegli qualcosa di chiaro che non costi tanto e faccia sembrare più grande la stanza.
I particolari contano! Specialmente la prima volta che si visita una casa. Anche se ci sono lavori più grossi da fare e quindi anche molto costosi, bisogna concentrasi sulle cose minori che non richiedono molte spese. Focalizzando la nostra attenzione su questo aspetto, renderemo la nostra casa più accogliente con poche spese.
Pareti e soffitto: Tingere le pareti e il soffitto è uno dei primi consigli che gli operatori immobiliari danno a chi deve vendere il proprio immobile. Pareti pulite e pitturate sono uno dei miglior modi per valorizzare il proprio immobile, con poca spesa.
Porte e finestre, provale, assicurati che aprano e chiudano bene, e che non cigolino. Se c'è qualche rottura o incrinatura dei vetri o delle finestre riparale prima di mostrare la casa.
Balconi, Ringhiere e Persiane, ritingerli e se necessario ripararli.
Sostituire le lampadine bruciate, per dare la migliore luce possibile alla casa.
La disposizione della mobilia più riservare grosse sorprese, si possono recuperare spazi inimmaginabili, dando l’impressione all’acquirente di avere molto più spazio di quello che avremmo potuto mostrargli in precedenza. Prenditi un po’ di tempo e ripensa a come potreste recuperare spazi, alcune idee potrebbero essere:
ricavare dei piccoli spazi da destinare ad angolo di lettura, oppure
piccole zone dove fare i conti e/o mettere il computer ecc...
L’importanza della prima impressione quando si mette in vendita una casa. La maggior parte degli acquirenti non scenderanno nemmeno di macchina per venire a vedere una casa che già dall’esterno gli fa una brutta impressione. Il modo migliore per abbellire l’aspetto esterno è:
Riparare e/o sostiture, targhe/insegne, cassetta delle lettere.
Dipingere le parti che hanno perso colore, come persiane, cancelli, balconi, finestre ecc..
Lavare bene magari con un idrogetto le parti lavabili: vialetti, rivestimenti esterni ecc..
Spesso gli acquirenti associano le condizioni dell’esterno con l’ aspetto e la cura dell’interno. Il modo migliore per risistemare l’esterno consiste in:
Tagliare il prato
Potare e ordinare le siepi.
Togliere tutto lo sporco e le erbacce sotto le siepi.
Decorare il giardino con fiori e piante colorate, ecc...
Se vuoi attrarre un compratore, inizia catturandogli l’attenzione.
L’acquirente avrà generalmente il suo primo contatto con la tua casa, attraverso la fotografia che la pubblicizza, su un giornale o sul nostro sito internet, quindi si capisce come sia importante curare anche questo particolare.
Fare le foto in condizioni di luce ideali, cogliendo gli angoli più caratteristici e interessanti, in modo da invogliare il cliente a contattarti.
La soddisfazione di presentare la propria casa in buono stato con la certezza quindi di aver fatto il possibile per venderla alle migliori condizioni.
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Una casa presentata male può far scappare tutti quei compratori che già preoccupati di dover cambiar casa con tutto quello che questo comporta (spese, traslochi, cambiare scuola e abitudini) non vogliono anche la preoccupazione di cercare operai o artigiani per riparare la casa.
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E comunque anche quei clienti che si dimostreranno disponibili a fare loro questi lavori, tenderanno a dare un valore molto alto a questi interventi con l’obiettivo di ridurre il prezzo d’acquisto della casa.
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Spesso al venditore sono necessarie solo poche centinaia di euro e gli operai giusti per rifare un look alla casa davvero soddisfacente.
I clienti faranno la fila per vedere la tua casa.
Ora sei sicuro che è nel suo massimo splendore.
Ricordati sempre l'importanza fondamentale che ha il destare una buona "Prima Impressione".
Come quando incontriamo delle persone anche per la casa la prima impressione conta. Una volta affascinati i potenziali compratori, hai già fatto un bel passo avanti... e anche se non saranno direttamente interessati, potranno sempre consigliarla ad amici o parenti, perchè la tua casa così come l'hai presentata, non si potrà dimenticare facilmente!!!