Sono varie le tipologie di mutuo, così come sono differenti tutte le situazioni personali che un operatore bancario deve valutare per concederlo: la sicurezza del lavoro, l’età, il possesso di altri immobili, la presenza di altri debiti, il valore stimato della casa che si vuole acquistare ecc.
Da questo si capisce come per trovare il mutuo migliore tra la le numerose proposte sia necessaria un’analisi accurata del richiedente e delle varie opportunità.
Le principali tipologie di mutuo:
Mutui a Tasso Fisso
Il tasso fisso ti garantisce la certezza di conoscere, fin dal momento della stipula, la spesa che andrai a sostenere, sia mensilmente che in totale, cioè per tutta la durata del mutuo. La rata da pagare sarà sempre uguale. Il tasso di interesse del mutuo a tasso fisso è sempre più alto di quello variabile, ma nel tempo può rivelarsi la scelta migliore.
Particolarmente indicato per chi: non vuole sorprese o ha un reddito costante nel tempo.
Mutuo a Tasso Variabile
In questo caso la rata del mutuo varia in dipendenza di determinati parametri legati all’andamento del mercato finanziario dei tassi. Sui parametri di base viene applicato uno "spread" (maggiorazione) per aumentare il rendimento. Questo tipo di finanziamento che all'inizio è più economico di quello a tasso fisso è vincolato alle fluttuazioni del mercato. Particolarmente indicato per coloro che credono in un andamento positivo dei tassi d'interesse.
Mutui a Tasso Variabile a Rata Costante
Questo tipo di mutuo è adatto a chi ritiene che anche nei prossimi anni i tassi rimarranno bassi, e quindi vuol beneficiare di questo vantaggio rispetto ad un mutuo a tasso fisso che costa di più. Però non vuole neppure correre il rischio che la rata possa salire. con questo mutuo la rata resterà ferma, ma se i tassi dovessero salire, si allungherà la durata del mutuo, per contro se i tassi dovessero scendere la durata del mutuo potrebbe ridursi.
Mutui a Rata Crescente
Questi finanziamenti sono indicati particolarmente per le giovani coppie o single, che vedono davanti a loro la possibilità di futuri migliori guadagni, mentre al presente preferiscono rate più basse. Con i prestiti a rata crescente si può avere una bella cifra a disposizione e pagare poco nell'immediato.
Mutui con Tetto Massimo e Soglia Minima chiamati anche "Cap and Floor"
Sono mutui a tasso variabile con dei limiti massimi e minimi già prefissati. Il mutuo oscilla lungo una banda prestabilita ad esempio il tasso d'interesse non può superare il 7% e non può scendere sotto il 4%. Questo tipo di garanzia costerà qualche decimo di punto in più del mutuo a tasso variabile.
Esistono comunque molte altre tipologie di mutuo, contatte il nostro consulente per maggiori informazioni.
Mutui a Tasso Fisso