A fronte dei succitati vantaggi, bisogna considerare che nell’acquisto dal costruttore bisogna usare delle precauzioni:
Ci si può fidare di quel costruttore?
Andare a vedere le case che ha realizzato in passato ci dà la possibilità di valutare il suo modo di lavorare inoltre può essere utile parlare con coloro che hanno già acquistato da quel costruttore per conoscere altre credenziali di quel costruttore (es. la sua serietà, il rispetto degli impegni presi ecc..)
Verifica dei titoli abitativi
Bisogna assicurarsi che il costruttore abbia la concessione edilizia per costruire, oppure in caso di ristrutturazioni che abbia presentato una DIA (Dichiarazione d’Inizio Attività)
Certezza sui tempi di realizzazione
Anche se il costruttore deve dichiarare già nel compromesso i tempi di realizzazione,
può capitare che la consegna della nuova casa slitti di qualche mese rispetto alle previsioni, tale situazione va valutata per non correre il rischio di dovere lasciare la casa precedente quando la nuova non è ancora pronta.
Il Capitolato
E’ il documento nel quale il costruttore indica la descrizione delle opere e il tipo di materiali usati per costruirle. Deve essere il più analitico e specifico possibile, ad es. non vanno accettate dizioni tipo “materiale delle migliori marche” il venditore deve indicare con precisione il tipo e la qualità dei singoli materiali e delle ditte installatrici, debbono essere previste e regolate non solo le questioni estetiche ma anche quelle impiantistiche e strutturali.
Pagamento a stati di Avanzamento
Pagare a rate in base all’avanzamento dei lavori, infatti se il cantiere rallenta o peggio si ferma si evita di versare l’intero importo per nulla.
Spese per Allacciamenti
E’ importante quantificare l’esatto importo dovuto per l’allacciamento delle varie utenze (gas, acqua ecc) che generalmente sono a carico dell’acquirente, ma che raramente vengono quantificate con precisione. Quindi per non trovarsi di fronte a brutte sorprese ad esborso di cifre non previste, è consigliabile quantificare subito tali importi.
Certificazione degli Impianti
Assicurarsi che gli impianti siano corredati di idonea certificazione di legge.
FATTI ASSISTERE DA UN TECNICO DI FIDUCIA
E’ il miglior consiglio che vi possiamo dare, perché nonostante le precauzioni che prenderete anche sulla base dei nostri suggerimenti, l’acquisto di una casa specialmente se da costruire necessità di competenze tecniche e di esperienze che solo un professionista può garantirvi. Quindi fatevi assistere da un tecnico di fiducia.
Ci si può fidare di quel costruttore?