Hai fretta di vendere casa? Adesso puoi metterla all’asta

Fino a poco fa la vendita all’incanto era contemplata solo in caso di procedure giudiziarie. Oggi, invece, la vendita all’asta della propria casa (una pratica molto diffusa, ad esempio, in Gran Bretagna) è possibile anche in Italia. L’iniziativa è stata promossa dalla Borsa Immobiliare di Roma (Bir) ed ha avuto un buon riscontro. Senza dubbio, è un’opportunità in più per chi ha bisogno di vendere in tempi brevi la propria casa, per necessità di liquidità o per altri motivi. La procedura garantisce tempi rapidi e costi certi, è assolutamente trasparente, ma vincola il venditore in modo irrevocabile da quando dà il mandato: si può tornare indietro solo a costo di onerose penali.

Vendere la propria casa all’asta è un sistema di vendita piuttosto diffuso in altri Paesi, soprattutto in Gran Bretagna, dove operano 200 case di aste immobiliari. Questo sistema di vendita è particolarmente adatto nelle proprietà indivise, nei divorzi, nelle eredità, nella vendita dei curatori di beni appartenenti a minori e in situazioni dove il bene è di difficile valutazione. Ne viene suggerito l’utilizzo anche nel caso di vendita di nuda proprietà oppure nel caso di locazioni di immobili commerciali.

L’asta garantisce al compratore la certezza dello stato di diritto dell’immobile. Infatti nel momento in cui l’aspirante compratore si presenta alla Bir, l‘agente immobiliare che segue la pratica elabora una stima dell’immobile e una relazione notarile sullo stato dell’immobile. Per il compratore dunque non ci saranno sorprese, non scoprirà magari una veranda non condonata o un comproprietario nascosto dopo l’aggiudicazione.

▼ Prosegui lettura ▼

Il proprietario, una volta dato l’incarico, non può più recedere, ma può legittimamente rifiutare un’offerta inferiore al prezzo di riserva che egli stesso avrà stabilito. Nel caso in cui la vendita non vada a buon fine, dovrà però accollarsi le spese di procedura.
I tempi di vendita sono molto rapidi, nel senso che l’asta viene effettuata entro sei settimane dalla conclusione delle procedure preliminari. In queste sei settimane l’agente immobiliare farà anche vedere la casa agli aspiranti compratori che lo richiedono. In tutta la procedura, non è ammesso alcun tipo di trattativa privata. La procedura è particolarmente adatta nel caso di comproprietà, quando i proprietari diffidino gli uni degli altri.

L’offerta viene presentata in busta chiusa. All’asta vengono ammesse le cinque offerte più alte, e la base d’asta è costituita dalla più alta tra queste. Gli aspiranti compratori devono depositare una cauzione. Il venditore accetta automaticamente qualunque offerta pari o superiore alla somma che aveva indicato come “prezzo di riserva”. Ma può accettarne una inferiore. Inoltre i cinque partecipanti all’asta nel caso di aggiudicazione a un prezzo inferiore vengono invitati ad adeguare la propria offerta al prezzo di riserva.

In caso di aggiudicazione, la compravendita deve essere conclusa nei tempi previsti dal bando, che verrà pubblicizzato dalla Bir attraverso il proprio sito e una serie di giornali.
L’iniziativa è partita da Roma, ma non è rivolta solo al mercato di Roma e del Lazio: è aperta a immobili, venditori e compratori da tutta Italia. Può essere una procedura molto conveniente anche per le seconde case.

Share
This entry was posted in Aste Immobiliari, Compravendita, Mercato Immobiliare and tagged , , , , , . Bookmark the permalink.

4 Commenti a Hai fretta di vendere casa? Adesso puoi metterla all’asta

  1. S.D'Angelo commenta:

    Sarebbe più serio pubblicare articoli quantomeno attuali nei contenuti, no ??
    Le aste immobiliari per privati, se mai hanno avuto un inizio, sono state stroncate sul nascere. Telefonato per verifica alla camera di commercio di Roma !!

  2. DalProprietario commenta:

    Caro D’Angelo, sei tu che sei andato a pescare un articolo di due anni fa!

  3. alice commenta:

    scusate come posso fare a mettere la mia casa all’asta?a chi devo rivolgermi?

  4. gianfranco castelli commenta:

    ho una casa in Molise vicino al mare da vendere all’asta, vorrei sapere a chi mi devo rivolgere, grazie

Lascia un Commento

L'indirizzo email non verrà pubblicato. I campi obbligatori sono contrassegnati *

*

È possibile utilizzare questi tag ed attributi XHTML: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>