Una recente indagine condotta da Altroconsumo rivela che il 97% delle agenzie immobiliari italiane chiede la provvigione sia al venditore sia all’acquirente, e l’83% richiede a ciascuna delle due parti una commissione pari al 3% del valore della compravendita. Sempre secondo Altroconsumo, un’agenzia su dieci si rifiuta di trattare un ribasso della provvigione.
Questa consuetudine farebbe lievitare il costo complessivo per una casa che in Italia, secondo l’Ocse, tra spese notarili, imposte di registro, tasse e appunto provvigioni alle agenzie immobiliari, può arrivare al 12% del valore dell’immobile. Per l’Ocse l’Italia si colloca al 5° posto nella graduatoria dei Paesi con i costi di compravendita più salati.
L’inchiesta di Altroconsumo è stata condotta in sette città: Bari, Bologna, Milano, Napoli, Roma, Torino e Verona. L’ipotesi prevedeva la vendita di un monolocale per acquistare un bilocale, e non è stata esclusa l’eventualità di pagare in nero la provvigione. Di fronte a talerichiesta, affermano da Altroconsumo, “il 36% degli agenti nell’inchiesta non ha rifiutato la proposta, e il 9% l’ha accettata esplicitamente”.
Pronta la replica della Fiaip che giudica “non rappresentativa della realtà” l’indagine di Altroconsumo sulle agenzie immobiliarii. La Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali ha contestato il campione limitato di analisi (170 agenzie di 7 città italiane) che non è in grado di descrivere il complesso scenario in cui operano le agenzie, e non tiene conto della concorrenza che sussiste nel mercato del real estate.
Ad ogni modo risparmiare sulla commissione si può. Come? Semplicemente comprando e vendendo casa da privati, senza ricorrere alla mediazione delle agenzie. Per far questo Internet da sicuramente una bella mano, e per non cadere nei classici errori del fai-da-te ecco che c’è DalProprietario.it, con servizi mirati e specializzati al fianco delle compravendite tra privati, al fine di rendere sempre più facile ed immediato l’incontro fra domanda e offerta immobiliare.
Ben detto, le agenzie immobiliari detengono (purtroppo) quasi il monopolio delle compravendite, ma si può tranquillamente vendere e acquistare appartamenti anche privatamente o alle aste immobiliari.
Voglio però spezzare una lancia a favore delle agenzie immobiliari: non tutte sono uguali e non tutti gli agenti sono uguali, generalizzare è sempre sbagliato.
Le agenzie sono fatte da persone, ognuno ha un suo modo di vedere le cose e rapportarsi con gli altri, quindi attenzione ad appiccicare etichette con troppa facilità.
Ovviamente (e giustamente direi) anche loro cercano di tirare acqua al proprio mulino, non vedo niente di male in questo; certo che bisognerebbe sempre rimanere nella legalità, quindi rifiutarsi di pagare o farsi pagare in nero è un dovere di tutti secondo me.
C’è da dire anche che fare queste operazioni privatamente – specialmente se lo si fa come investimenti – richiede molto tempo e una costante presenza fisica, mentre l’agente immobiliare che fa questo per lavoro ti libera da ogni impegno e si concede “quasi” esclusivamente per soddisfare le tue esigenze di vendita o acquisto.