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Home :: Affitti :: Registrazione del contratto di locazione
 

 

» REGISTRAZIONE DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE

 

arrows Registrazione del contratto e imposta di registro
arrows Sanzioni per ritardato pagamento
arrows Quadro riassuntivo imposta di registro
arrows Contratti Turistici
arrows Imposta di bollo


arrows Obbligo di Registrazione

 info

Tutti i tipi di contratti immobiliari vanno registrati, fanno eccezione soltanto quelli la cui durata sia inferiore ai 30 giorni.

 

 

 

arrows Quando devono essere registrati

calendario

La registrazione del contratto e il  pagamento dell’imposta devono essere fatti entro 30 giorni dalla stipula del contratto

 

 

arrows Quanto si deve pagare

euro

L’imposta di registro è pari al 2% del canone annuo con un minimo di €.67. Ad es.: se il canone annuo è di 2.500 euro, essendo l'imposta dovuta annualmente pari a 50 euro (2.500 x 2%), si verserà, per il primo anno, l'importo minimo di 67 euro. Il versamento per ciascuna annualità successiva sarà, invece, di 50 euro

 

arrows Chi deve pagare

euro

I costi dell’imposta di registro sono a carico al 50% al locatore e al 50% al conduttore

 

 

arrowsDove si versa l'imposta

 banca

Presso istituti bancari, uffici postali o concessionari della riscossione, utilizzando il modello F23

 

 

arrows Dove si registra il contratto

ufficio_entrate

Presso la locale agenzia delle entrate o per via telematica tramite internet

 

 

arrows Contratti Pluriennali

contratto

Per i contratti pluriennali il versamento può essere effettuato a:

  • Scadenze annuali: se si decide di pagare anno per anno il versamento dell'annualità successiva va effettuato entro il ventesimo giorno dalla data di scadenza annuale. 
  • Pagamento in un'unica soluzione. Sono previsti sconti per coloro che decidono di pagare l’imposta relativa a tutti gli anni contrattuali. Chi sceglie questa soluzione  ha diritto ad una detrazione dell'imposta, in misura percentuale, pari alla metà del tasso di interesse legale moltiplicato per il numero delle annualità
    ANNI DI DURATA DEL CONTRATTO

    2

    3

    4

    5

    6

    DETRAZIONE (1,25% x NUMERO DI ANNI)

    2,5%

    3,75%

    5%

    6,25%

    7,5%
Un esempio:
se il canone di locazione annuo è di 6.000 euro e il contratto ha una durata di quattro anni, il contribuente può eseguire un versamento unico di 456 euro, pari a 480 (2% di 24.000) – 24 (5% di 480).
Se avesse scelto il pagamento anno per anno, avrebbe invece dovuto corrispondere 120 euro per ciascuna annualità, per un totale di 480 euro.
Se il contratto viene risolto anticipatamente ed è stato versato l'importo relativo all'intera durata del contratto, chi ha pagato ha diritto al rimborso delle annualità successive a quelle in corso.

arrows Sanzioni per ritardato pagamento

ufficio_entrate

L'omessa o irregolare registrazione dei contratti di locazione comporta delle  sanzioni che possono essere sanate in maniera ridotta tramite il ravvedimento operoso cioè regolarizzando volontariamente la propria posizione. Per sapende di più sanzioni...

 

 

arrows Quadro Riassuntivo Imposta di Registro
L'omessa o irregolare registrazione dei contratti di locazione comporta delle  sanzioni che possono essere sanate in maniera ridotta tramite il ravvedimento operoso cioè regolarizzando volontariamente la propria posizione. Per sapende di più sanzioni...


Quadro riassuntivo: importi, codici e modalità di pagamento dell'imposta di registro:

FASE

ADEMPIMENTO
(o richiesta)

PAGAMENTO

CODICE
TRIBUTO

IMPORTO

NOTE
PRIMA
REGISTRAZIONE		 Registrazione contratto
non pluriennale		 Intero, per contratti
di 1 anno		 107T 2% del canone complessivo,
con minimo
di 67 euro		 Inserire nel mod. F23 il codice Ufficio, la causale RP, e l'anno corrente
Intero, per contratti di
alcuni mesi		 115T 2% del canone annuo,
con minimo di 67 euro
Registrazione contratto
pluriennale
(4 + 4; 3 + 2; 6 + 6, ecc.)		 1a annualità 107T 2% del canone complessivo,
al netto della
metà del tasso legale
per ogni anno
Tutte le annualità
SUCCESSIVAMENTE
ALLA PRIMA
REGISTRAZIONE		 Rinnovo (annualità
successive alla prima)		 Il pagamento va effettuato entro 30 giorni dalla decorrenza Copie dei versamenti
(mod. F23) devono essere
consegnate o spedite
all'Ufficio competente
entro 20 gg. dal pagamento.		 112T 2% del canone annuo,
senza minimo		 Inserire nel Mod. F23:
- il codice Ufficio, senza indicare la causale
- l'anno corrente
- il numero attribuito dall'Ufficio e riportato
sul contratto che si rinnova, proroga o risolve
Proroga (dopo la scadenza della prima parte del contratto; ad es: dopo 4 anni, se è 4 + 4) 114T 2% del canone, con
minimo di 67 euro
Risoluzione (disdetta
anticipata del contratto)		 113T 67 euro


arrows Imposta di bollo

marca da bollo

Sui contratti di locazione deve essere apposta una marca da bollo di €.14,62 ogni 4 facciate o 100 righe. E’ consigliabile fare tre copie del contratto di locazione in modo che oltre a quella per l’ufficio ne rimanga una per il proprietario e una per l’inquilino.