Obbligo di Registrazione

Tutti i tipi di contratti immobiliari vanno registrati, fanno eccezione soltanto quelli la cui durata sia inferiore ai 30 giorni.

Quando devono essere registrati

La registrazione del contratto e il  pagamento dell’imposta devono essere fatti entro 30 giorni dalla stipula del contratto

Quanto si deve pagare

L’imposta di registro per i contratti a canone libero (durata 4+4 anni) è pari al 2% del canone annuo con un minimo di €.67.

L'imposta di registro per i contratti a canone concordato (durata 3+2 anni) è pari all'1,4% del canone annuo

Chi deve pagare

I costi dell’imposta di registro sono a carico al 50% al locatore e al 50% al conduttore

Dove si versa l'imposta

Presso istituti bancari, uffici postali o concessionari della riscossione, utilizzando il modello F23

Dove si registra il contratto

Presso la locale agenzia delle entrate o per via telematica tramite internet

Contratti Pluriennali

Per i contratti pluriennali il versamento può essere effettuato a:

• Scadenze annuali: se si decide di pagare anno per anno il versamento dell'annualità successiva va effettuato entro il ventesimo giorno dalla data di scadenza annuale. 
• Pagamento in un'unica soluzione. Sono previsti sconti per coloro che decidono di pagare l’imposta relativa a tutti gli anni contrattuali. Chi sceglie questa soluzione  ha diritto ad una detrazione dell'imposta, in misura percentuale, pari alla metà del tasso di interesse legale moltiplicato per il numero delle annualità

Un esempio:
se il canone di locazione annuo è di 6.000 euro e il contratto ha una durata di quattro anni, il contribuente può eseguire un versamento unico di 456 euro, pari a 480 (2% di 24.000) – 24 (5% di 480).
Se avesse scelto il pagamento anno per anno, avrebbe invece dovuto corrispondere 120 euro per ciascuna annualità, per un totale di 480 euro.
Se il contratto viene risolto anticipatamente ed è stato versato l'importo relativo all'intera durata del contratto, chi ha pagato ha diritto al rimborso delle annualità successive a quelle in corso.

Sanzioni per ritardato pagamento

L'omessa o irregolare registrazione dei contratti di locazione comporta delle  sanzioni che possono essere sanate in maniera ridotta tramite il ravvedimento operoso cioè regolarizzando volontariamente la propria posizione

Imposta di bollo

Sui contratti di locazione deve essere apposta una marca da bollo di €.14,62 ogni 4 facciate o 100 righe. E’ consigliabile fare tre copie del contratto di locazione in modo che oltre a quella per l’ufficio ne rimanga una per il proprietario e una per l’inquilino.