Valutando la casa e la zona: (negozi, servizi pubblici, vicinanza al lavoro o studio, parcheggi, presenza di locali rumorosi ecc..)

Contattare il proprietario per chiedergli informazioni: ad esempio se c'è una cantina dove parcheggiare la bici o la moto, se si possono tenere animali nell'appartamento, che tipo di garanzie vuole il proprietario ecc.. quindi dopo questo primo contatto ci possiamo accordare per un appuntamento per visitare fisicamente l'appartamento.

Visitare l’immobile  più di una volta in orari e giorni diversi, magari in compagnia di amici, parenti, tecnici di fiducia in grado di vedere quello che i vostri occhi, magari distratti da altri pensieri non vedono. Valutare le condizioni di luminosità o la presenza di locali notturni rumorosi ecc.., calcola la distanza che separa la tua futura casa dalla fermata dell’autobus/treno, o la presenza di parcheggi, negozi, uffici ecc..)

VALUTARE BENE LE CONDIZIONI DI MANUTENZIONE DELLA CASA . La legge obbliga infatti il conduttore a riconsegnare l’immobile nello stato in cui lo ha ricevuto, salvo il normale deterioramento dovuto all’uso. Se così non fosse, il locatore potrà attingere dalla cauzione i soldi necessari a ripristinare lo stato iniziale o le cose mancanti.

E’ consigliabile quindi  preparare una lista con la descrizione dello stato di manutenzione (citare eventuali difetti se esistenti, persiane o finestre rotte, vasca o lavandini scheggiati ecc) inoltre vanno elencati gli arredi e eventuali oggetti di mobilio.
RICORDANDOSI CHE se non vengono fatte queste osservazioni si dà per scontato che l’appartamento sia  in buono stato di manutenzione. Esaminate anche con attenzione lo stato degli impianti idraulici, elettrici e di riscaldamento, perchè anche se è vero che le spese di manutenzione straordinaria spettano al proprietario, quelle ordinarie spettano a voi.

• Le Spese condominiali: l'importo e cosa comprendono.
• Le utenze (gas, acqua, luce)  se ad es. c’è uno scaldabagno elettrico,oppure il riscaldamento autonomo o centralizzato, se l’acqua è compresa nel condominio ecc..
• Le spese accessorie (tassa sui rifiuti ecc..)
• Spese di manutenzione

Per saperne di più. vedere la tabella degli oneri accessori

Ci sono alcuni facilitazioni e garanzie  che possono ben predisporre il proprietario di casa a concedervi  uno sconto sull’affitto, o perfino a scegliere voi piuttosto che un altro:

• Mostrargli le proprie credenziali: contratto di lavoro.
• Raccomandazione del vostro precedente locatore.
• Effettuare il pagamento automaticamente tramite bonifico.
• Garantirlo tramite una fideiussione.

La cauzione è una somma di denaro (generalmente pari a 2 o 3 mensilità) versata dall’inquilino al proprietario dell’immobile, che serve a tutelare il locatore da qualsiasi inadempimento contrattuale del conduttore, e in particolare:
- Il regolare pagamento dei canoni
- Il ripristino dei danni eventualmente arrecati all’immobile

Generalmente il contratto viene preparato dal proprietario di casa, quindi raccomandiamo al potenziale inquilino di leggerlo bene prima di firmarlo. Meglio sarebbe se, se lo facesse consegnare qualche giorno prima in modo da poterlo mostrare al proprio avvocato o a un esperto del settore per avere un parere in merito.

Una volta firmato il contratto e ricevute le chiavi di casa, è necessario dare comunicazione del proprio cambiamento di residenza ed effettuare la voltura delle utenze

E’ consigliabile che il conduttore stipuli una polizza di reponsabilità civile a copertura di tutti quei danni che potrebbe arrecare all’immobile, o a terzi. Questo tipo di assicurazione ha un costo molto basso (50/70 euro l'anno) e da una serenità al conduttore e al locatore davvero importanti. Per maggiori dettagli potrete contattarci.