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Home :: Affittare :: Il Canone di Locazione
 
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CANONE DI LOCAZIONE
canone locazione


CANONE LIBERO
   

L’importo del canone è liberamente concordato dalle parti, i principali contratti di  questa tipologia sono i seguenti:

  • Contratti liberi (4+4)
  • Contratti non abitativi (fondi commerciali, alberghi, uffici, capannoni, magazzini ecc.)
  • Contrati turistici
  • Contratti per immobili storico/artistici

 

CANONE CONCORDATO
   
Quei contratti  dove invece il canone non è libero, è cioè calcolato sulla base di accordi tra le associazioni dei proprietari e degli inquilini  sono i cosiddetti contratti a canoni concordati., che hanno il vantaggio di avere dei benefici fiscali e una durata minore  degli altri (quindi il proprietario sarà vincolato per un periodo più breve) ma di contro dovrà concedere uno sconto sul canone.

Questi tipi di contratti sono i seguenti:

  • Contratti di durata anni 3 + 2 
  • Contratti per studenti universitari di durata da 6 mesi a 3 anni
  • Contratti transitori con la durata da 1 a 18 mesi

Lo scopo del legislatore è stato quello di tenere più basso il canone per venire incontro alle esigenze di chi è costretto a prendere in affitto un immobile e nello stesso tempo ha voluto incentivare i proprietari ad usare questa formula concedendogli oltre ad una durata minore, dei benefici fiscali: (irpef, ici, imposta di registro).

Per stabilire i canoni di questi contratti bisogna ricorrere a tabelle e coeficenti concordati dalle associazioni di categoria.

E’ necessario quindi fare dei calcoli spesso complessi che sono riferiti a numerose variabili (mq. dell’appartamento, servizi esistenti, zona dove è ubicato ecc..). Può essere consigliabile a questo scopo rivolgersi agli uffici confedilizia che fanno questi conteggi gratis a i propri associati, per poter valutare quale tipo di contratto sia meglio fare.



IL MANCATO PAGAMENTO DEL CANONE
   
Il mancato pagamento del canone decorsi venti giorni dalla scadenza prevista, oppure il mancato pagamento, nel  termine previsto, degli oneri accessori, quando l'importo non pagato superi quello di due mensilità del canone, costituisce motivo di risoluzione del contratto, ai sensi dell'art. 1455 del codice civile, e legittima un'azione di sfratto.

 

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